Vooronderzoek bouwmogelijkheden
Eerst weten,
dan bouwen
Voordat je plannen maakt of kosten maakt, is het slim om eerst te weten wat er op jouw locatie mogelijk is. Met een bouwkundig vooronderzoek brengen we de regels, beperkingen en kansen in beeld. Zo maak je onderbouwde keuzes en voorkom je gedoe achteraf.
Voorbereid van start
Inzicht in wat er wél en niet mogelijk is
Elke locatie en elk gebouw heeft zijn eigen regels. Wat in de ene straat mag, kan ergens anders verboden zijn. Met een bouwkundig vooronderzoek kijken we naar het bestemmingsplan, vergunningsregels en technische haalbaarheid. Je krijgt een helder overzicht van de (on)mogelijkheden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Bestemmingsplan en regels van de gemeente
Elke gemeente hanteert eigen regels. We controleren het bestemmingsplan en kijken wat er binnen de huidige bestemming wel of niet mag. Zo weet je snel of je plan realistisch is.
Vergunningsplicht of vergunningsvrij?
Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van je plannen én van de regels in jouw gemeente. We doen een gerichte check op basis van jouw situatie en beoordelen of je vergunningsvrij mag bouwen of een officiële aanvraag moet indienen. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent, nog vóór je tekeningen laat maken of een aannemer inschakelt.
Technische haalbaarheid van je idee
Niet alles wat mag, is ook slim of technisch haalbaar. We kijken naar de bestaande constructie van het pand en beoordelen of jouw idee op een veilige en verantwoorde manier uitgevoerd kan worden. Denk aan draagconstructies, ruimte-indeling en bouwkundige aanpassingen. Zo voorkom je dat je plan uiteindelijk meer kost of technisch niet haalbaar blijkt.
Inzicht vóór je investeert
Met het vooronderzoek weet je vooraf wat haalbaar is – technisch en juridisch. Dat voorkomt onnodige kosten, vertraging en teleurstelling in een later stadium.
Zo gaan wij te werk
Een verbouwing of bouwproject goed regelen begint met een duidelijk plan. Bij Tinkin begeleiden we je stap voor stap: van eerste gesprek en haalbaarheid tot aan de vergunning en de uiteindelijke uitvoering. Hieronder zie je hoe we samen aan de slag gaan en wat je van ons kunt verwachten.
1
Vrijblijvend kennismaken en plannen bespreken
We beginnen altijd met een persoonlijk gesprek waarin jij jouw wensen en ideeën met ons deelt. We luisteren goed naar wat je wilt bereiken en geven waar nodig al advies over technische, praktische of regeltechnische aandachtspunten. Zo leggen we samen een stevige basis voor een goed voorbereid traject.
2
Haalbaarheid onderzoeken van je project en plannen
Op basis van dat eerste gesprek gaan wij voor je aan de slag. We onderzoeken wat er mogelijk is binnen het bestemmingsplan, het Bouwbesluit en de lokale regels. Zo weet jij snel waar je rekening mee moet houden en wat er binnen jouw plannen haalbaar is.
3
Eerste opzet en een eventuele schetsontwerp
Met jouw wensen en de vergunningsregels als uitgangspunt maken we een eerste ontwerp of plan. Dit werken we duidelijk en overzichtelijk uit, zodat we het samen kunnen bespreken. Jij kunt feedback geven, vragen stellen en aangeven wat je nog anders wilt zien. Zo komen we samen tot een plan dat helemaal bij jou past.
4
Definitief ontwerp met alle uitgangspunten
Als alles naar wens is, werken wij het plan verder uit. We maken de definitieve bouwtekeningen, vullen die aan met constructieberekeningen en regelen alle technische onderbouwingen. Je ontvangt een compleet pakket dat klaar is voor aanvraag én uitvoering.
5
(Omgevings) vergunning regelen en aanvragen
Als er een vergunning nodig is, regelen wij de aanvraag en verzorgen we het contact met de gemeente. Tegelijkertijd kunnen we alvast helpen zoeken naar een aannemer die past bij jouw plannen. Zo loopt alles mooi parallel en verlies je geen tijd.
6
Klaar om van start te gaan met jouw plannen
Zijn de vergunningen rond en heb je de juiste aannemer gevonden, met of zonder onze hulp? Dan kan de bouw beginnen! Wij zorgen dat alle tekeningen en technische stukken klaarstaan, zodat de aannemer direct aan de slag kan. Jij bent goed voorbereid en kunt met vertrouwen de uitvoering in.
Projecten
Wat ga je doen?
Of je nu gaat uitbouwen, omhoog bouwen of binnen iets wilt veranderen – elk project vraagt om een goede voorbereiding. Hieronder zie je bij welke verbouwingen wij vaak ondersteunen met advies, tekeningen en vergunningen.
Veelgestelde vragen
Je vragen beantwoord
Twijfel je wat er mag of mogelijk is op jouw locatie? We beantwoorden hieronder de vragen die we het vaakst krijgen over de bouwmogelijkheden.
Wat is een bouwkundig vooronderzoek precies?
Een vooronderzoek is een technische en juridische check vooraf. We kijken naar wat je mag bouwen volgens het bestemmingsplan, of je een vergunning nodig hebt, en of je plan technisch uitvoerbaar is.
Waarom is een vooronderzoek handig?
Een vooronderzoek geeft je duidelijkheid vóór je gaat tekenen of bouwen. We brengen in kaart wat er mag volgens het bestemmingsplan en wat technisch haalbaar is. Zo voorkom je dat je tijd of geld steekt in iets dat later niet blijkt te kunnen.
Doen jullie ook de check op vergunningsvrij bouwen?
Ja. We controleren of je plannen binnen de vergunningsvrije regels vallen. Als er toch een vergunning nodig is, laten we je dat weten en kunnen we direct helpen met de vervolgstappen.
Wat kost een vooronderzoek?
De kosten hangen af van je situatie en wat je precies wilt weten. We maken een heldere prijsafspraak vooraf, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wat mag ik bouwen op mijn perceel?
Niet elk bouwplan past zomaar binnen de regels van je gemeente. Of je nu een dakkapel, uitbouw of nokverhoging wilt – het is belangrijk om vooraf te weten wat er wel en niet mag. Met een bouwkundig vooronderzoek brengen we de mogelijkheden in kaart, zodat je geen onnodige risico’s neemt.
Bouwmogelijkheden controleren via het bestemmingsplan
Elke gemeente werkt met een bestemmingsplan waarin staat wat er op een locatie gebouwd mag worden. Wij controleren dit voor je en leggen uit wat het betekent voor jouw plannen. Zo kom je niet voor verrassingen te staan als je straks een vergunning aanvraagt.
Vergunningsvrij bouwen of toch een aanvraag doen?
Veel mensen denken dat een kleine verbouwing automatisch vergunningsvrij is, maar dat is lang niet altijd zo. Wij onderzoeken op basis van jouw situatie en plannen of je vergunningsvrij mag bouwen of dat je een omgevingsvergunning nodig hebt. Je weet het zeker, vóór je begint.
Waarom een bouwkundig vooronderzoek loont
Een vooronderzoek kost weinig moeite, maar kan veel opleveren. Je voorkomt dat je onnodig tijd of geld steekt in plannen die later niet blijken te kunnen. Met onze analyse krijg je snel duidelijkheid over de technische, juridische en praktische haalbaarheid van je bouwidee.
