Wat betekent ‘vergunningsvrij’?

Onder de nieuwe Omgevingswet zijn er bij bouwen twee soorten activiteiten: de technische bouwactiviteit (die gaat over de technische eisen zoals veiligheid) en de omgevingsplanactiviteit bouwwerken (die kijkt of het bouwwerk past binnen de regels van het omgevingsplan). Voor beide activiteiten heeft het Rijk bepaald dat bepaalde bouwplannen vergunningsvrij zijn. Dat betekent dat je hiervoor géén omgevingsvergunning hoeft aan te vragen voordat je begint met bouwen. Daarnaast mogen gemeenten in hun omgevingsplan ook extra situaties aanwijzen waarvoor geen vergunning nodig is. Met andere woorden: sommige bouwwerken mag je landelijk vergunningsvrij uitvoeren, andere alleen als de gemeente daar lokaal toestemming voor heeft gegeven.

Wanneer heb je wél een vergunning nodig?

In de volgende gevallen is een vergunning meestal wél verplicht:

• Bij het veranderen van de draagconstructie, bijvoorbeeld het verwijderen van een draagmuur.
• Als je een woning wilt splitsen of juist samenvoegen.
• Bij een verbouwing aan een monument of pand binnen een beschermd stadsgezicht.
• Bij het bouwen aan de voorgevel of op een plek die goed zichtbaar is vanaf de openbare weg.
• Als je bouwt buiten het bouwvlak dat in het bestemmingsplan staat.
• Bij het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning.

Wanneer mag je vergunningsvrij bouwen?

In de praktijk zijn er een aantal veelvoorkomende situaties waarin een verbouwing vergunningsvrij is:

1. Kleine aanbouwen of uitbouwen aan de achterzijde van de woning

Een uitbouw of serre aan de achterkant van je huis is vaak vergunningsvrij als:

• deze niet dieper is dan 4 meter,
• niet hoger is dan 4 meter,
• binnen het bebouwingsgebied valt (zoals vastgelegd in het bestemmingsplan),
• de oorspronkelijke woning niet groter dan 50% wordt uitgebreid.

2. Dakkapellen

Een dakkapel is aan de achterkant of zijkant van een woning meestal vergunningsvrij als:

• deze onderaan op de dakvoet staat,
• niet hoger is dan 1,75 meter,
• binnen een bepaald deel van het dakvlak geplaatst wordt,
• niet op een monument of beschermd stadsgezicht wordt geplaatst.

3. Bijgebouwen zoals een schuur of overkapping

Ook het bouwen van een schuur, berging of overkapping in de achtertuin is vaak vergunningsvrij, mits:

• het binnen het ‘achtererfgebied’ ligt,
• het niet hoger is dan 3 meter (of 5 meter bij een puntdak),
• het samen met andere bijgebouwen niet meer dan 50% van de tuin in beslag neemt.

4. Interne verbouwingen

Voor het aanpassen van een keuken, badkamer, binnenmuren of leidingen heb je in principe geen vergunning nodig, zolang er geen constructieve wijzigingen worden gedaan of draagmuren worden verwijderd.

Zeker weten of je een vergunning nodig hebt?

Wil je zeker weten of je verbouwing vergunningsvrij is? Doe dan de gratis vergunningscheck en ontdek direct of je zonder vergunning kunt bouwen. Twijfel je of kom je er niet uit? Geen zorgen, neem contact met ons op, en we zoeken het voor je uit. zie hiervoor onze pagina voor het uitvoeren van een vooronderzoek/quickscan

Ook kun je altijd contact opnemen met jouw gemeente. Zij kunnen je vertellen welke regels er precies gelden voor jouw situatie.

Conclusie

Niet elke verbouwing heeft een vergunning nodig, maar het is belangrijk om dit goed te controleren voordat je begint. Zo voorkom je boetes of dat je het werk achteraf weer moet herstellen. Zorg dat je altijd op de hoogte bent van de regels in jouw gemeente en gebruik het Omgevingsloket als hulpmiddel bij je voorbereiding