Wat betekent ‘vergunningsvrij’?

Een vergunningsvrije verbouwing betekent dat je zonder toestemming van de gemeente mag bouwen of verbouwen. Dit betekent echter niet dat je zomaar alles mag doen. De verbouwing moet nog steeds voldoen aan het Bouwbesluit (dat onder andere regels stelt op het gebied van veiligheid en gezondheid) en het Burgerlijk Wetboek (denk aan zaken als burenrecht). Ook moet de verbouwing binnen de regels van het Bestemmingsplan passen.

Wanneer mag je vergunningsvrij verbouwen?

In de praktijk zijn er een aantal veelvoorkomende situaties waarin een verbouwing vergunningsvrij is:

1. Kleine aanbouwen of uitbouwen aan de achterzijde van de woning

Een uitbouw of serre aan de achterkant van je huis is vaak vergunningsvrij als:

• deze niet dieper is dan 4 meter,
• niet hoger is dan 4 meter,
• binnen het bebouwingsgebied valt (zoals vastgelegd in het bestemmingsplan),
• de oorspronkelijke woning niet groter dan 50% wordt uitgebreid.

2. Dakkapellen

Een dakkapel is aan de achterkant of zijkant van een woning meestal vergunningsvrij als:

• deze onderaan op de dakvoet staat,
• niet hoger is dan 1,75 meter,
• binnen een bepaald deel van het dakvlak geplaatst wordt,
• niet op een monument of beschermd stadsgezicht wordt geplaatst.

3. Bijgebouwen zoals een schuur of overkapping

Ook het bouwen van een schuur, berging of overkapping in de achtertuin is vaak vergunningsvrij, mits:

• het binnen het ‘achtererfgebied’ ligt,
• het niet hoger is dan 3 meter (of 5 meter bij een puntdak),
• het samen met andere bijgebouwen niet meer dan 50% van de tuin in beslag neemt.

4. Interne verbouwingen

Voor het aanpassen van een keuken, badkamer, binnenmuren of leidingen heb je in principe geen vergunning nodig, zolang er geen constructieve wijzigingen worden gedaan of draagmuren worden verwijderd.

Wanneer heb je wél een vergunning nodig?

In de volgende gevallen is een vergunning meestal wél verplicht:

• Bij het veranderen van de draagconstructie, bijvoorbeeld het verwijderen van een draagmuur.
• Als je een woning wilt splitsen of juist samenvoegen.
• Bij een verbouwing aan een monument of pand binnen een beschermd stadsgezicht.
• Bij het bouwen aan de voorgevel of op een plek die goed zichtbaar is vanaf de openbare weg.
• Als je bouwt buiten het bouwvlak dat in het bestemmingsplan staat.
• Bij het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning.

Hoe weet je zeker of je een vergunning nodig hebt?

Twijfel je of jouw plannen vergunningsvrij zijn? Dan kun je gebruikmaken van het Omgevingsloket online. Hier kun je een vergunningscheck doen door je adres in te voeren en de werkzaamheden te selecteren. Je ziet dan meteen of je een vergunning moet aanvragen.

Ook kun je altijd contact opnemen met jouw gemeente. Zij kunnen je vertellen welke regels er precies gelden voor jouw situatie.

Conclusie

Niet elke verbouwing heeft een vergunning nodig, maar het is belangrijk om dit goed te controleren voordat je begint. Zo voorkom je boetes of dat je het werk achteraf weer moet herstellen. Zorg dat je altijd op de hoogte bent van de regels in jouw gemeente en gebruik het Omgevingsloket als hulpmiddel bij je voorbereiding